范某某调解书-民事 作者：翟灿民     时间：2025-01-25    来源：真实案例

河南省宜阳县人民法院

民事调解书

（2024）豫 0327 民初 00 号

原告：范某某，女，1973 年 1 月 13 日出生，汉族，住河 南 省 宜 阳 县 。

委托诉讼代理人：翟灿民，河南明耀律师事务所律师，代理权限为特别授权。

委托诉讼代理人：张晨，河南明耀律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。

被告：温某某，男，1992 年 9 月 15 日出生，汉族，住河 南 省 宜 阳 县。

被告：温某某，男，1972 年 4 月 15 日出生，汉族，住河南省宜阳县。

原告范某某与被告温某某、温某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于 2024 年 1 月 4 日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。

原告范某某向本院提出诉讼请求：1.被告温某某支付购房款 1560000 元，并支付利息每月 5706 元从 2023 年 10 月 1日截止款项全部结清之日；2.被告温某某承担连带还款责任；3.诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实与理由：2020年 11 月 13 日原告收到被告通过他人账户支付的 30 万元购房款，用于提前还清本案涉案的房产在银行的抵押贷款 25万多元和支付过户的税费。涉案的房产解除银行抵押后，2020 年 12 月 3 日原、被告双方签订《房产买卖合同》后共同到登记中心办理了过户登记，涉案房产（即位于洛阳市洛龙区某某房产）依法转让到被告名下。双方约定涉案房产过户后，剩余 156 万元被告用涉案房产作为抵押到银行贷款，贷出款项后被告把剩余156 万元房款一次性付清，未付清房款之前，因涉案房产是商业用房，在原、被告交易前原告就进行着出租，每月租金5706 元，原告继续对涉案房产进行出租收取租金作为未付清房款 156 万元的利息直到房款全部付清为止。后被告从银行贷出款项后，原告要求支付房款，被告以贷出款项已经使用到别处，无法支付房款，就让原告继续收取租金作为利息。原告一直催促被告支付房款，但被告一直以无钱支付为由推脱。被告温某某于 2020 年 11 月 30 日出具欠条一张，愿意承担担保责任。2023 年 9 月 30 日出租到期后，租户不再支付租金，原告再次督促被告支付剩余房款，被告还是不予支付，但房产至今也没有人租用，原告无奈只能诉诸法院，请求被告支付剩余房款，并承担利息。综上，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，依法提出诉讼，恳请支持原告的请求。

本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：

一、被告温某某、温某某欠原告范某某购房款 151 万元。

二、被告温某某、温某某于 2024 年 11 月 30 日前偿还原告范某某房款 31 万元，于 2025 年 5 月 31 日前偿还原告范某某房款 40 万元，于 2025 年 11 月 30 日前偿还原告范某某房款 40 万元，于 2026 年 5 月 31 日前偿还原告范某某房款 40 万元，共计 151 万元。

三、上述约定的付款，从第二期开始（含第二期）如有任何一期逾期，则视为全部债务到期，原告可就剩余全部款项申请执行。

四、位于洛阳市洛龙区的房产在 2026 年 5 月 31 日前由原告范某某占有使用，原告可以出租，相关收益归原告范某某所有。

五、原告范某某不再要求被告温某某、温某某支付拖欠房款的利息。

六、本案受理费 9471 元、保全费 5000 元、担保费 3120元，共计 17591 元，由被告温某某承担，该款项于 2024 年 5月 24 日向原告范某某支付完毕。

上述协议不违反法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审 判 员 梁高峰 

二〇二四年五月二十二日 

书 记 员 陈 帅

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